Zinsupdate KW 34

UPDATE | KW 34

Die langfristigen Kapitalmarktzinsen haben zuletzt wieder angezogen. Der 10-jährige EUR-Swap liegt aktuell bei rund 3,2 % – und damit weiterhin auf einem Niveau, das für die Entwicklung der Baufinanzierungszinsen entscheidend ist.

Bei einer klassischen Finanzierung mit 10 Jahren Sollzinsbindung bewegen sich die aktuellen Konditionen für eine Finanzierung mit 80 % Beleihung bei rund 4,00 %.

Damit bleibt das Zinsniveau im Vergleich zu den vergangenen Jahren erhöht. Für Immobilieninvestoren bedeutet das vor allem eines: Die Finanzierung muss wieder stärker in die Renditekalkulation einbezogen werden.

Denn schon wenige Zehntelprozentpunkte beim Zinssatz können bei größeren Finanzierungsvolumen einen spürbaren Unterschied im Cashflow machen.

Unser Fazit:
Die kurzfristigen Zinsen sorgen zwar für etwas Entspannung – am langen Ende bleibt der Markt jedoch angespannt. Für Investoren gilt daher weiterhin: Nicht nur auf den Kaufpreis schauen, sondern den Deal inklusive Finanzierung rechnen.

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