Zinsupdate KW 39

UPDATE | KW 39
4,5 % für 10 Jahre – das Zinsniveau verändert gerade die Spielregeln. 📈
Die Bauzinsen haben in den vergangenen Wochen deutlich angezogen. Aktuell liegen die Konditionen für eine 10-jährige Finanzierung bei 80 % Beleihung bei rund 4,5 %.
Zum Vergleich: Noch vor wenigen Wochen lagen wir bei rund 4,0–4,2 %.
Für Immobilieninvestoren mit bestehendem Bestand ist deshalb nicht nur die Frage entscheidend, was eine neue Finanzierung kostet.
Viel wichtiger ist:
Was bedeuten 4,5 % für meinen gesamten Bestand?
Bei 1 Mio. € Fremdkapital entsprechen 0,5 Prozentpunkte zusätzlicher Zinsbelastung immerhin 5.000 € pro Jahr.
Und genau deshalb lohnt sich der Blick auf das gesamte Portfolio: Anschlussfinanzierungen, Zinsbindungen, Tilgung, Cashflow und geplante Zukäufe müssen zusammen betrachtet werden.
Unser Fazit:
Mit 4,5 % bei 10 Jahren ist Finanzierung wieder ein zentraler Bestandteil der Investmentstrategie. Nicht der einzelne Zinssatz entscheidet – sondern wie gut die gesamte Finanzierungsstruktur zum Portfolio passt.
#Investoren #Immobilienfinanzierung #Portfolio #Cashflow#1000banken